Distanze minime fra edifici e pianificazione urbanistica

Una recente sentenza del Consiglio di Stato prende posizione sul caso di discrepanza fra la pianificazione territoriale effettuata dal Comune e la disciplina statale sulle distanze minime fra edifici. I giudici amministrativi hanno sottolineato come le previsioni di cui all’ art. 9, d.m. 2 aprile 1968, n. 1444 — riguardanti la distanza minima da osservarsi …

Decadenza del permesso di costruire per mancata osservanza del termine di inizio lavori

Di seguito proponiamo una breve rassegna sui principali orientamenti giurisprudenziali in materia Secondo l’art. 15 comma 2 del DPR 380/2001 “Il termine per l’inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno dal rilascio del titolo; quello di ultimazione, entro il quale l’opera deve essere completata non può superare i tre anni dall’inizio dei …

Le serre bioclimatiche nel Lazio ed a Roma: aspetti pubblicistici.

Le serre bioclimatiche (anche dette “serre solari” o “captanti”) sono volumi realizzati in metallo e vetro o materiali plastici trasparenti, finalizzati a “raccogliere” la luce ed il calore del Sole ed a conservare il calore così prodotto. La loro funzione è quella di consentire un considerevole risparmio energetico, sfruttando spazi esterni di una unità abitativa …

Aree vincolate e diniego di autorizzazione paesaggistica: cosa dice la giurisprudenza

In una recente sentenza il Tar Sicilia si è soffermato sulle caratteristiche necessarie affinchè il provvedimento di diniego di autorizzazione paesaggistica adottato dalla Soprintendenza per i Beni Culturali ed Ambientali possa dirsi legittimo. Ripercorriamo gli argomenti sottesi alla decisione dei giudici amministrativi. Innanzitutto si è ribaditala discrezionalità valutativa affidata alla Soprintendenza ai Beni Culturali ed …

Assegnazione di alloggi popolari (ATER Roma) – Riparto di Giurisdizione

Una recente sentenza del TAR Lazio-Roma si è preoccupata di tracciare i confini fra la giurisdizione del giudice ordinario e quella del giudice amministrativo all’interno del procedimento di assegnazione delle case popolari. Si è osservato che all’interno della suddetta procedura va distinta una prima fase, di natura pubblicistica, caratterizzata dall’esercizio di poteri amministrativi finalizzati al …

La trasformazione dell’unità immobiliare: edilizia libera

Nell’ambito degli interventi di “edilizia minore” (cioè non afferente alla realizzazione ex novo di una unità immobiliare) sono compresi gli interventi edilizi che più frequentemente i privati pongono in essere, al fine di mantenere, migliorare o “rimettere a nuovo” la propria abitazione. Conoscere il regime giuridico di tali interventi consente di non incorrere in responsabilità …

Immobile Abusivo:Le Sezioni Unite sulla sorte del contratto di vendita

Con una recente sentenza le Sezioni Unite della Corte di Cassazione forniscono una soluzione al contrasto esistente in giurisprudenza in merito alla natura della nullità comminata dalle varie normative inerenti alle c.d. dichiarazioni urbanistiche dell’alienante, da inserirsi negli atti tra vivi aventi ad oggetto diritti reali immobiliari, ritenendola una mera nullità testuale che prescinde dalla …

SCIA: La Corte Costituzionale sulla tutela del terzo

In una recentissima sentenza la Corte Costituzionale si è pronunciata sulla questione di legittimità costituzionale dell’art. 19, comma 6-ter, della legge 7 agosto 1990, n. 241, nella parte in cui non prevede un termine finale per la sollecitazione, da parte del terzo, dei poteri di verifica sulla segnalazione certificata d’inizio attività (SCIA) spettanti alla pubblica …

Principali caratteristiche della Lottizzazione Abusiva

Ripercorriamo brevemente quelle che secondo la giurisprudenza amministrativa costituiscono le principali caratteristiche della fattispecie di lottizzazione abusiva. L’art. 30 D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 disciplina due diverse ipotesi di lottizzazione abusiva, la prima – c.d. materiale – relativa all’inizio della realizzazione di opere che tendano la trasformazione urbanistica ed edilizia dei terreni, in violazione …

Abusi edilizi: brevi note sull’accertamento di conformità

Quello previsto dagli artt. 36 e 37 del D.P.R. 380/2001 (T.U. dell’edilizia) rappresenta un istituto poco conosciuto, ma che può rivelarsi moto utili per il cittadino. Proviamo a tratteggiarne le caratteristiche salienti. Per pacifica giurisprudenza, l’accertamento di conformità è diretto a sanare le opere solo formalmente abusive, in quanto eseguite senza il previo rilascio del …